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Vous êtes propriétaire-bailleur d’un appartement, d'une maison, d'un immeuble en location ? L'assurance propriétaire non occupant, aussi appelée PNO s'adresse à vous.
La souscription d'une assurance PNO est essentielle, dans la mesure où elle vient en complément de l'assurance habitation du locataire et éventuellement de l'assurance de copropriété du syndic.
Incendie, dégât des eaux, court-circuit, tempête, chute de la foudre, éclatement de canalisation... Que votre logement soit occupé ou non, il est exposé à certains risques liés à des erreurs humaines, des failles techniques ou à des événements climatiques.
En tant que copropriétaire non occupant, l’assurance PNO couvre votre responsabilité civile contre les dommages que vous pourriez causer à vos voisins, aux tiers, aux autres habitations de l’immeuble ou aux parties communes.
De plus, même si le locataire a une obligation légale de souscrire sa propre assurance habitation (dès lors que le logement constitue sa résidence principale), l'assurance PNO peut intervenir pour :
C'est donc une garantie indispensable pour le bailleur !
A savoir :
Depuis la loi Alur, le propriétaire a le droit de souscrire une assurance pour le compte de son locataire si celui-ci ne s'assure pas, et de répercuter le coût de la cotisation annuelle sur le montant mensuel du loyer du locataire.
L'assurance pour propriétaire non occupant est une assurance multirisque habitation.
Comme pour une assurance MRH, il s'agit de couvrir votre logement et vos biens en cas de sinistre. Il faut donc faire les bons choix et ne pas se tromper. Etudiez attentivement les offres et notamment :
Une fois que vous avez comparé tous ces critères, vous verrez apparaitre nettement les points forts et vous serez en mesure de choisir l'assurance PNO qui offre le meilleur rapport qualité / prix.
Les prix des assurances PNO sont très variables en fonction :
Sachez toutefois que les primes d'assurance pourront être déductibles des revenus fonciers du propriétaire bailleur.
En cas de sinistre, faites une déclaration à votre assureur dès que votre locataire vous en informe, dans les 24h si possible, et au plus tard :
Rassemblez (ou demandez à votre locataire de rassembler) tout ce qui peut justifier l'existence et la valeur des biens :
L'assurance Propriétaire Non Occupant comprend une garantie Responsabilité civile du propriétaire bailleur, obligation légale depuis la loi Alur.
Elle permet par ailleurs de vous protéger si votre locataire est mal assuré ou en cas de vacance locative.
