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Vous êtes propriétaire-bailleur d’un appartement, d'une maison, d'un immeuble en location ? L'assurance propriétaire non occupant, aussi appelée PNO s'adresse à vous.

La souscription d'une assurance PNO est essentielle, dans la mesure où elle vient en complément de l'assurance habitation du locataire et éventuellement de l'assurance de copropriété du syndic. 

devis assurance propriétaire non occupant
L'assurance propriétaire non occupant couvre, comme l'assurance multirisque habitation, votre logement vide ou meublé grâce à de multiples garanties de base (risques locatifs), que vous pouvez compléter par des options et des renforts "sur mesure".
Les garanties de base
  • Incendie, explosion
  • Dégâts des eaux
  • Tempête, neige, grêle
  • Attentats
  • Catastrophes naturelles et technologiques
  • Responsabilité civile du propriétaire
Les garanties facultatives
  • Vol, vandalisme
  • Bris de glaces
  • Services d'assistance
  • Protection juridique
  • Défaut d'entretien Vice de construction
Les renforts "à la carte"
  • Dommages électriques
  • Installations extérieures
  • Equipements de loisirs : vélo, cave à vins, matériel informatique, instruments de musique...
  • Remplacement à neuf
  • Les aménagements intérieurs
  • La responsabilité civile du copropriétaire
  • L’électroménager du propriétaire
  • Votre appartement a subi un dommage qui empêche votre locataire d’y habiter temporairement.
    Vous pourriez recevoir jusqu’à 1 an de loyers pour vous aider.
  • Vous avez contracté un emprunt pour acheter cet appartement ? Avec l’option renfort Remboursement d’emprunts, ceux-ci sont pris en charge pendant la durée des travaux.
  • Pratique ! Effectuez vos démarches en ligne permet une prise en charge immédiate.
    On est samedi soir, vous devez déclarer un sinistre.
    N’attendez pas lundi, faites-le en ligne 24H /24 et 7j/7.
    Vous gagnerez un temps précieux. 
(1) Les garanties sont applicables dans la limite et les conditions du contrat et selon les options choisies.
assurance clés perdues
Jusqu’à 150 € TTC remboursés pour couvrir les frais de déplacement d’un serrurier.
assurance habitation loyer impayé
L’option Protection Juridique vous aide à recouvrir les charges et loyers impayés.
assurance habitation équipement garantie
Jusqu’à 300 € TTC remboursés pour le déplacement et la main d’œuvre d’un technicien.
Le propriétaire dit « occupant » habite son logement. Quant au propriétaire « non occupant », il met son bien à disposition d’un tiers, que ce soit en location ou à titre gratuit. Entre deux occupants, le logement peut rester inhabité pendant un certain temps. 

Incendie, dégât des eaux, court-circuit, tempête, chute de la foudre, éclatement de canalisation... Que votre logement soit occupé ou non, il est exposé à certains risques liés à des erreurs humaines, des failles techniques ou à des événements climatiques. 

En tant que copropriétaire non occupantl’assurance PNO couvre votre responsabilité civile contre les dommages que vous pourriez causer à vos voisins, aux tiers, aux autres habitations de l’immeuble ou aux parties communes.

De plus, même si le locataire a une obligation légale de souscrire sa propre assurance habitation (dès lors que le logement constitue sa résidence principale), l'assurance PNO peut intervenir pour :

  • compléter l'insuffisance des garanties de votre locataire en cas sinistre,
  • assurer votre logement quand il est inoccupé entre deux périodes de location.

C'est donc une garantie indispensable pour le bailleur !

A savoir : 

Depuis la loi Alur, le propriétaire a le droit de souscrire une assurance pour le compte de son locataire si celui-ci ne s'assure pas, et de répercuter le coût de la cotisation annuelle sur le montant mensuel du loyer du locataire.

L'assurance pour propriétaire non occupant est une assurance multirisque habitation.

Comme pour une assurance MRH, il s'agit de couvrir votre logement et vos biens en cas de sinistre. Il faut donc faire les bons choix et ne pas se tromper. Etudiez attentivement les offres et notamment :

  • l'étendue des garanties
  • les plafonds d'indemnisation de chaque garantie
  • le mode d'indemnisation (remboursement valeur à neuf ou valeur d'usage)
  • le montant des franchises (somme que vous devrez payer après le dédommagement)
  • les exclusions de garanties
  • les délais de carence
  • les services d'assistance

Une fois que vous avez comparé tous ces critères, vous verrez apparaitre nettement les points forts et vous serez en mesure de choisir l'assurance PNO qui offre le meilleur rapport qualité / prix.

Les prix des assurances PNO sont très variables en fonction :

  • du type de logement (appartement / maison, logement vide / meublé),
  • de sa situation géographique,
  • de sa surface,
  • de la valeur des biens mobiliers,
  • des éventuels renforts de couverture nécessaires...

Sachez toutefois que les primes d'assurance pourront être déductibles des revenus fonciers du propriétaire bailleur.

En cas de sinistre, faites une déclaration à votre assureur dès que votre locataire vous en informe :

  • dans les 5 jours ouvrés (2 jours ouvrés en cas de vol ou de vandalisme)
  • dans les 10 jours ouvrés en cas de catastrophe naturelle, à compter de la date de parution au Journal officiel de l'arrêté portant reconnaissance de l'état de catastrophe naturelle.

Rassemblez (ou demandez à votre locataire de rassembler) tout ce qui peut justifier l'existence et la valeur des biens : 

  • photographies des objets
  • factures d'achat
  • bons ou certificats de garantie
  • certificats d'authenticité
  • témoignages
  • expertises
  • une attestation de propriété si le sinistre a endommagé gravement vos biens immobiliers (à obtenir auprès de votre notaire).

L'assurance Propriétaire Non Occupant comprend une garantie Responsabilité civile du propriétaire bailleur, obligation légale depuis la loi Alur.

Elle permet par ailleurs de vous protéger si votre locataire est mal assuré ou en cas de vacance locative.

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