Comment vérifier la solvabilité de
son locataire ?

S’assurer qu’un candidat-locataire a des revenus suffisants pour assurer le paiement du loyer est nécessaire. C’est vrai pour vous… comme pour lui !
Cette vérification est toutefois difficile à faire : comment s’assurer de la solvabilité du candidat locataire ?
Vérifier la solvabilité de son locataire

Vous pouvez demander au candidat locataire un dossier regroupant les justificatifs suivants :

  • ses 3 derniers bulletins de salaire 
  • son dernier avis d’imposition 
  • ses 3 dernières quittances de loyer 
  • un justificatif de domicile 
  • une pièce d’identité

Attention, en tant que propriétaire, vous n’avez pas le droit de réclamer :

  • un relevé de compte bancaire 
  • une attestation de bonne tenue de compte bancaire
  • une attestation d'absence de crédit en cours 
  • une attestation du précédent bailleur ou de l'employeur

Vérifiez donc sur les documents autorisés :

  • l’ancienneté du candidat locataire sur ses fiches de paie 
  • la régularité de ses revenus, en comparant ses fiches de paie et son avis d’imposition 
  • sa qualité de "bon payeur", s’il fournit les quittances de loyer. Rien ne vous empêche d’ailleurs d’appeler son ancien propriétaire, en accord avec le candidat locataire
  • Le candidat à la location peut également vous fournir une attestation de la Caisse d’Allocations Familiales (CAF) s’il bénéficie d’allocations familiales et d’allocations logement.
  • Au final, retenez que l’on considère généralement qu’un "bon" candidat doit gagner au moins 3 fois le montant du loyer.

Un risque subsiste toujours. Vous ne pourrez jamais savoir par exemple si le candidat croule sous les dettes.

C’est pourquoi vous pouvez :

  • Demander qu’une personne se porte caution.
  • Souscrire une assurance ou garantie loyers impayés (GLI). Il s'agit d'une assurance optionnelle qui protège le propriétaire d’un logement mis en location contre les impayés et les éventuelles dégradations matérielles.
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