Mise Ă  jour le 1er juin 22
Temps de lecture : 7 minutes
S’assurer qu’un candidat-locataire a des revenus suffisants pour assurer le paiement du loyer est nécessaire. C’est vrai pour vous… comme pour lui !
Cette vérification est toutefois difficile à faire : comment s’assurer de la solvabilité du candidat locataire ?
Vérifier la solvabilité de son locataire

Vous pouvez demander au candidat locataire un dossier regroupant les justificatifs suivants :

  • ses 3 derniers bulletins de salaire 
  • son dernier avis d’imposition 
  • son contrat de travail
  • ses 3 dernières quittances de loyer 
  • un justificatif de domicile 
  • une pièce d’identitĂ©

Une fois tous les documents réunis, vérifiez :

  • l’anciennetĂ© du candidat locataire sur ses fiches de paie (c'est un gage de fiabilitĂ© !)
  • la rĂ©gularitĂ© des revenus du locataire, en comparant ses fiches de paie et son avis d’imposition 
  • sa qualitĂ© de "bon payeur", s’il fournit les quittances de loyer. Rien ne vous empĂŞche d’ailleurs d’appeler son ancien propriĂ©taire, en accord avec le candidat locataire
  • le candidat Ă  la location peut Ă©galement vous fournir une attestation de la Caisse d’Allocations Familiales (CAF) s’il bĂ©nĂ©ficie d’allocations familiales et d’allocations logement
  • au final, retenez que l’on considère gĂ©nĂ©ralement qu’un "bon" candidat doit gagner au moins 3 fois le montant du loyer

Attention, en tant que propriétaire, vous n’avez pas le droit de réclamer :

  • un relevĂ© de compte bancaire 
  • une attestation de bonne tenue de compte bancaire
  • une attestation d'absence de crĂ©dit en cours 
  • une attestation du prĂ©cĂ©dent bailleur ou de l'employeur

Un risque subsiste toujours. Vous ne pourrez jamais savoir par exemple si le candidat croule sous les dettes.

C’est pourquoi vous pouvez :

  • Demander qu’une personne se porte caution.
  • Souscrire une assurance ou garantie loyers impayĂ©s (GLI). Il s'agit d'une dummy assurance habitation optionnelle qui protège le propriĂ©taire d’un logement mis en location contre les impayĂ©s et les Ă©ventuelles dĂ©gradations matĂ©rielles.
Vous souhaitez louer votre bien à un jeune arrivant sur le marché du travail ? Avec Visale, pas besoin de garant. Lancé par Action Logement en 2016, Visale est un dispositif gratuit de cautionnement qui prend en charge les impayés de loyers, charges incluses, durant les 3 premières années du bail. 
  • doit constituer la rĂ©sidence principale du locataire (sauf si bail mobilitĂ©)
  • ĂŞtre situĂ© en France (mĂ©tropole, DOM, hors TOM)
  • peut ĂŞtre vide ou meublĂ©
  • doit ĂŞtre dĂ©cent et conforme au règlement sanitaire dĂ©partemental
  • doit ĂŞtre un logement locatif privĂ© non conventionnĂ© (sauf ANAH et PLS)
  • peut ĂŞtre situĂ© en logement-foyer ou dans une rĂ©sidence Ă©tudiante ou universitaire pour les jeunes de 18 Ă  30 ans
  • peut ĂŞtre conventionnĂ© APL dans le parc social pour les Ă©tudiants / alternants uniquement
  • doit ĂŞtre conforme Ă  la loi n°89-462 du 6 juillet 1989
  • ne peut pas ĂŞtre conclu entre membres d'une mĂŞme famille
  • doit ĂŞtre individualisĂ© pour chaque locataire en cas de colocation
  • ne doit pas ĂŞtre couvert par d'autres garanties : caution d'une personne physique, assurance ou garantie de loyers impayĂ©s (GLI)...
  • doit ĂŞtre signĂ© avant l'obtention du contrat de cautionnement Visale et avant la fin de validitĂ© du visa du locataire
  • le montant du loyer charges comprises ne doit pas dĂ©passer 1.300€ (1.500€ en Ile-de France)

Le locataire peut bénéficier du dispositif si :

  • il a entre 18 et 30 ans, quelle que soit sa situation professionnelle (CDD, CDI en pĂ©riode d'essai, alternant, intermittent du spectacle....)
  • il est salariĂ© et a plus de 30 ans dans une entreprise du secteur privĂ© ou agricole (ou titulaire d'une promesse d'embauche). Sa demande de garantie Visale intervient :
     - jusqu'à 6 mois après sa prise de fonction (hors CDI confirmé) 
    -  jusqu'à 6 mois après sa mutation
  • il est en mĂ©nage logĂ© par un organisme d'intermĂ©diation locative
  • il remplit les conditions au bail mobilitĂ©

Les démarches s’effectuent en ligne, en 3 étapes via visale.fr : 

  1. S'inscrire sur Visale avant la conclusion du bail
  2. Vérifier le numéro de visa, les renseignements du locataire, les caractéristiques du logement
  3. Demander le contrat de cautionnement Visale

En tant que bailleur, vous avez ensuite la garantie de percevoir vos revenus locatifs sans franchise ni carence.

En cas d'impayés de loyers ou de dégradations immobilières, le propriétaire bailleur effectue sa déclaration d'impayé de loyer sur visale.fr.

En cas de difficultés, le bailleur est remboursé des impayés de loyer et des charges locatives prévues par le bail. Les sommes sont avancées par Action Logement et devront être remboursées par le locataire à Action Logement.

Voilà une garantie très pratique dans la vie quotidienne. D'une part l'assurance protection juridique vous assiste en cas de litige et prend en charge les frais de procédure si nécessaire. Mais en plus une seule garantie suffit pour couvrir tous les membres du foyer familial. 

Dans le détail, l'assurance protection juridique propose :

  • une information et une assistance juridiques par tĂ©lĂ©phone en prĂ©vention d'un litige
  • la dĂ©fense de vos intĂ©rĂŞts (en phase amiable et judiciaire) 
  •  la prise en charge des honoraires (experts, avocats, huissiers) et frais de procĂ©dure pendant le litige

En tant que propriétaire bailleur, cette assurance peut s'avérer particulièrement efficace si vous rencontrez des problèmes d'impayés de loyers avec votre ou vos locataire(s). 

assurance loyer impayé