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Comment vérifier la solvabilité de
son locataire ?

S’assurer qu’un candidat-locataire a des revenus suffisants pour assurer le paiement du loyer est nécessaire. C’est vrai pour vous… comme pour lui !
Cette vérification est toutefois difficile à faire : comment s’assurer de la solvabilité du candidat locataire ?
Vérifier la solvabilité de son locataire

Vous pouvez demander au candidat locataire un dossier regroupant les justificatifs suivants :

  • ses 3 derniers bulletins de salaire 
  • son dernier avis d’imposition 
  • son contrat de travail
  • ses 3 dernières quittances de loyer 
  • un justificatif de domicile 
  • une pièce d’identité

Une fois tous les documents réunis, vérifiez :

  • l’ancienneté du candidat locataire sur ses fiches de paie (c'est un gage de fiabilité !)
  • la régularité des revenus du locataire, en comparant ses fiches de paie et son avis d’imposition 
  • sa qualité de "bon payeur", s’il fournit les quittances de loyer. Rien ne vous empêche d’ailleurs d’appeler son ancien propriétaire, en accord avec le candidat locataire
  • le candidat à la location peut également vous fournir une attestation de la Caisse d’Allocations Familiales (CAF) s’il bénéficie d’allocations familiales et d’allocations logement
  • au final, retenez que l’on considère généralement qu’un "bon" candidat doit gagner au moins 3 fois le montant du loyer

Attention, en tant que propriétaire, vous n’avez pas le droit de réclamer :

  • un relevé de compte bancaire 
  • une attestation de bonne tenue de compte bancaire
  • une attestation d'absence de crédit en cours 
  • une attestation du précédent bailleur ou de l'employeur

Un risque subsiste toujours. Vous ne pourrez jamais savoir par exemple si le candidat croule sous les dettes.

C’est pourquoi vous pouvez :

  • Demander qu’une personne se porte caution.
  • Souscrire une assurance ou garantie loyers impayés (GLI). Il s'agit d'une assurance optionnelle qui protège le propriétaire d’un logement mis en location contre les impayés et les éventuelles dégradations matérielles.
Vous souhaitez louer votre bien à un jeune arrivant sur le marché du travail ? Avec Visale, pas besoin de garant. Lancé par Action Logement en 2016, Visale est un dispositif gratuit de cautionnement qui prend en charge les impayés de loyers, charges incluses, durant les 3 premières années du bail. 

Voilà une garantie très pratique dans la vie quotidienne. D'une part l'assurance protection juridique vous assiste en cas de litige et prend en charge les frais de procédure si nécessaire. Mais en plus une seule garantie suffit pour couvrir tous les membres du foyer familial. 

Dans le détail, l'assurance protection juridique propose :

  • une information et une assistance juridiques par téléphone en prévention d'un litige
  • la défense de vos intérêts (en phase amiable et judiciaire) 
  •  la prise en charge des honoraires (experts, avocats, huissiers) et frais de procédure pendant le litige

En tant que propriétaire bailleur, cette assurance peut s'avérer particulièrement efficace si vous rencontrez des problèmes d'impayés de loyers avec votre ou vos locataire(s). 

assurance loyer impayé