Le contrat de colocation peut se formaliser par :
La location d’un couple pacsé au moment de la signature du bail n'est pas une colocation.
Bon Ă savoir
Pour se protéger des risques d'impayés, le propriétaire peut insérer une clause de solidarité dans le bail de colocation. Chaque colocataire (et sa caution) s'engage alors à payer la part des autres colocataires si ces derniers ne la paient pas.
Sans cette clause de solidarité, chaque colocataire (et sa caution) ne paye que sa part du loyer et des charges locatives au propriétaire.
On vient de le voir, la garantie des risques locatifs, assurance obligatoire minimum, ne couvre que les dommages causĂ©s Ă l’immeuble par un incendie, une explosion ou un dĂ©gât des eaux. C’est la formule la moins chère. Mais il faut savoir que cette garantie ne couvre pas les dĂ©gâts que les locataires peuvent causer :Â
Il est indispensable de se protéger au cas où la responsabilité civile du locataire serait engagée. En cas de sinistre, chaque locataire est co-responsable. Il est donc essentiel que chacun vérifie qu’il est bien couvert par une assurance Responsabilité civile.
Pour bĂ©nĂ©ficier d’une couverture complète et protĂ©ger les colocataires contre les autres risques (vol, vandalisme, vitres cassĂ©es, catastrophes naturelles...), il est prudent de souscrire une assurance habitation.Â
Cette assurance, bien plus étendue que la garantie des risques locatifs, s'adapte aux besoins des colocataires en proposant des garanties modulables :
Vous aurez peut-être besoin de renforts, par exemple pour couvrir les dommages électriques, les installations extérieures ou les équipements de loisirs (vélo, cave à vins, matériel informatique, instruments de musique...).
Pensez aussi à l'assurance protection juridique ! Très utile, cette garantie vous assiste en cas de litige - ce qui peut arriver en colocation - et prend en charge les éventuels frais de procédure.
Votre propriétaire ou bailleur vous demandera systématiquement de lui fournir une attestation d’assurance habitation colocation au début de la location. Il faut donc anticiper cette obligation et se renseigner avec les autres colocataires sur les assurances habitation dès que vous trouvez le logement.
Le propriétaire exige également chaque année une nouvelle attestation d’assurance prouvant que vous êtes toujours bien assuré.
Sachez que si vous ne lui fournissez pas d’attestation, le propriétaire a le droit de résilier le contrat d'assurance habitation de la colocation.
Si vous faites un peu de résistance pour lui procurer l’attestation, il peut vous adresser une mise en demeure et, au bout d’un mois, souscrire lui-même l’assurance des risques locatifs pour le compte des colocataires. Il ajoutera alors 1/12e du prix annuel de l’assurance au montant du loyer (plus éventuellement une majoration de 10%).
DĂ©part Ă l’étranger, stage, changement d’universitĂ©... Les changements sont frĂ©quents dans les colocations Ă©tudiantes. Si l’un des colocataires quitte la communautĂ©, signalez-le au propriĂ©taire dès son dĂ©part bien sĂ»r, mais aussi Ă l’assureur si vous avez un contrat d’assurance unique afin qu’il fasse un avenant au contrat.Â
Même chose si l’un des locataires achète un objet de valeur : du matériel du musique ou des enceintes de prix par exemple. Il est nécessaire d’ajuster le contrat d’assurance pour être mieux remboursé en cas de sinistre (inondation, cambriolage...).
Pour avoir une bonne idée des prix pratiqués sur le marché, comparez. Faire une estimation permet de prévoir votre budget.
Mais attention, derrière des prix attractifs, les garanties sont parfois limitées. Détaillez-les. Passez en revue l’étendue des garanties, les plafonds de remboursement, les exclusions, les franchises (montant qu’il vous reste à payer après indemnisation) et les services d’assistance qui s’avèrent souvent utiles en cas de sinistre.
Ensuite faites vos comptes : l'offre la moins chère est-elle vraiment la meilleure assurance habitation colocation ? A voir... Ne cherchez pas à gratter à tout prix sur les économies quand il s’agit de protection. La différence de prix, répartie entre les différents colocataires, sera sans doute minime pour une prestation plus complète.
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Même si l’on souhaite que ça n’arrive jamais, il faut toujours se préparer à cette éventualité... Premiers réflexes :
Chaque colocataire doit réunir tous les justificatifs prouvant la propriété et la valeur des biens endommagés (factures, photos du sinistre, témoignages...). Cela facilitera la prise en charge.
Avec l’application Mon Allianz Mobile, vous pouvez suivre l’indemnisation de votre sinistre.