Nettement les plus inquiétantes, les lézardes, également appelées crevasses, dépassent 2 mm de large. Elles peuvent être causées par :
Elles représente un danger qui doit être consolidés par un professionnel.
Toute fissure peut être potentiellement grave ! Cependant, certaines fissures sont particulièrement dangereuses :
Certaines fragilisent la structure des murs et peuvent remettrent en cause la solidité de la maison.
En cas de fissures sur une façade ou sur un mur intérieur - notamment les fissures profondes, en escalier ou les lézardes - que ce soit sur une maison neuve ou sur une maison ancienne, n'hésitez pas à faire appel à un professionnel, généralement un bureau d'expert en bâtiment.
Si vous êtes un potentiel acheteur de maison avec des fissures apparentes, vous pouvez également demander à un expert d'intervenir au moment de l'achat pour évaluer l'état général du bien et appécier la gravité des fissures.
En quoi consiste l'expertise ?
L’expertise en fissure est complexe et demande des connaissances techniques approfondies en construction et en génie civil. Le rôle de l'expert consiste à comprendre les enjeux structurels de la maison, les causes des fissures apparentes, leur évolution dans le temps, évaluer les risques pour l’intégrité de la maison et la sécurité de ses habitants.
Une fois l'étude terminée, l'expert délivre son rapport d'expertise détaillé, comprenant l’origine des fissures, l’évolution probable, la solution de remise en état ainsi que le coût de réparation et l’urgence des travaux.
S'il s'agit d'une maison neuve, construite depuis moins de 10 ans, vous pouvez faire jouer votre assurance dommages-ouvrage (si vous en avez souscrit une) ou lagarantie décennale du constructeur.
En cas de fissures, cette garantie couvre la réparation des certains dommages qui apparaissent pendant une durée de 10 ans à compter de la réception des travaux.
Parallèlement l'assurance Dommage-ouvrage permet de rembourser ou d'éxecuter des réparations couvertes par la garantie décennale sans rechercher les responsabllités de chacun.
En cas de fissure apparaissant dans l'année suivant la réception des travaux, vous pouvez aussi mettre en oeuvre la garantie de parfait achèvement. Cette garantie légale oblige l'entrepreneur à réparer tous les désordres signalés au procès-verbal de réception des travaux pendant un délai d'1 an.
Quelle que soit leur taille, leur profondeur ou leur emplacement, il est important qu'un professionnel les identifient pour pouvoir les traiter et les réparer efficacement.
Avant de colmater une fissure, il est essentiel de l'analyser au préalable et de déterminer sa gravité. Il est en effet inutile de combler une fissure si la nature du désordre n'est pas identifiée. Si la fissure est due à un problème d’humidité par exemple, rien ne sert de la reboucher car elle risque fort de se rouvrir dans les mois suivants.
N'hésitez pas à appeler votre conseiller qui peut vous renseigner sur les démarches à effectuer.
Les microfissures dans une maison sont assez courantes. Ce type de fissure peuvent être causées par de légers mouvements de sol ou des changements de température, ce qui est normal. Toutefois, si les fissures évoluent, il faut réagir vite ! Les principaux signes qui doivent vous alarmer :
Cependant, même si une petite fissure peu visible vous semble superficielle, elle peut cacher un désordre structurel. Surveillez toujours leur évolution.
Si les fissures de votre habitation sont causés pas une catastrophe naturelle, l'assurance peut les couvrir, sous 2 conditions.
1. Bénéficier d'une grantie Catastrophe naturelles
Vous devez disposer d'une garantie Catastrophes naturelles. Si vous avez souscrit une assurance multirisque habitation, elle est automatiquement incluse. L'assurance catastrophe naturelle vous permet d'être indemnisé pour les dommages causés par un dégât des eaux, une tempête, un glissement de terrain, un affaissement des sols, un tremblement de terre, la sécheresse...
Mais cette garantie en elle-même est insuffisante pour prétendre à une indemnité si elle n'est pas assortie d'une deuxième condition.
2. La publication d'un arrêté de catastrophe naturelle
Les communes touchées par la catastrophe naturelle doivent faire l'objet d'un arrêté interministériel de catastrophe naturelle adopté et publié par le gouvernement au Journal officiel. L'arrêté précise les zones touchées par la catastrophe, les périodes auxquelles les faits se sont produits et la nature des dommages causés par la catastrophe naturelle.
Vous devez donc signaler le sinistre à la mairie les fissures causées par l'évènement météo ou la sécheresse. Cela permettra au maire de votre commune de demander à la préfecture le classement en zone de catastrophe naturelle.
Parallèlement, déclarez le sinistre à votre assureur.
Sachez que lors de la mise en jeu de lagarantie catastrophe naturelle, une franchise légale reste à votre charge :
Les micro-fissures fines et superficielles de moins de 0,2 mm de large, si elles ne touchent que l'enduit, ne sont pas inquiétantes. Surveillez-les néanmoins sur plusieurs semaines et à la moindre évolution, signalez-le au constructeur. La garantie de parfait achèvement et la garantie décennale sont là pour vous protéger.
Si les micro-fissures restent stables après plusieurs semaines, vous pouvez les combler facilement avec un enduit adapté.