Le complément de loyer est une somme qui s'ajoute au loyer de base dans les zones où l'encadrement des loyers s'applique. Il permet au propriétaire de dépasser le loyer de référence majoré, à condition que le logement présente des caractéristiques exceptionnelles qui le justifient.
Ce qu'il faut savoir sur le complément de loyer
Dans les villes soumises à l'encadrement des loyers, un propriétaire ne peut pas fixer librement le montant de son loyer : il doit respecter un loyer de référence majoré, défini par arrêté préfectoral. Le complément de loyer constitue une exception à cette règle. Il autorise le bailleur à aller au-delà de ce plafond, uniquement si le logement dispose d'atouts particuliers absents des logements comparables du même secteur (vue exceptionnelle, terrasse spacieuse, prestations haut de gamme, etc.). Ce mécanisme est encadré par les lois Alur et Élan, et son application est suivie par l'ANIL (Agence Nationale pour l'Information sur le Logement).
Le complément de loyer dans la pratique : exemples concrets
Imaginez un appartement situé dans une zone d'encadrement des loyers à Paris, dont le loyer de référence majoré est fixé à 1 200 euros par mois. Si ce logement dispose d'une grande terrasse avec vue dégagée sur un monument historique, le propriétaire peut appliquer un complément de loyer pour dépasser ce plafond. Depuis janvier 2026, ce complément est plafonné à 20 % du loyer de référence majoré et doit être clairement mentionné dans l'annonce ainsi que dans le bail, avec les motifs précis qui le justifient. À noter : les logements classés F ou G au diagnostic de performance énergétique (DPE) ne peuvent pas bénéficier de ce dispositif. Enfin, avant de signer votre bail, pensez à vérifier que votre assurance habitation est bien adaptée à votre future location.
Consultez nos questions/réponses
Le complément de loyer est une somme qui s'ajoute au loyer de base, uniquement dans les zones soumises à l'encadrement des loyers. Il permet au propriétaire de dépasser le loyer de référence majoré fixé par arrêté préfectoral, à condition que le logement présente des caractéristiques exceptionnelles absentes des logements comparables du secteur : vue remarquable, terrasse spacieuse, prestations haut de gamme, etc. Il doit obligatoirement être mentionné dans l'annonce et dans le bail, avec les motifs précis qui le justifient.
Oui. Si un locataire estime que le complément de loyer n'est pas justifié, il peut le contester. La démarche passe d'abord par une commission de conciliation, avant un éventuel recours judiciaire. Il est conseillé de se rapprocher de l'ADIL (Agence Départementale d'Information sur le Logement) pour être accompagné dans cette démarche.
Non. Certains logements en sont exclus. C'est notamment le cas des biens classés F ou G au diagnostic de performance énergétique (DPE), considérés comme des passoires thermiques. Par ailleurs, le complément ne peut s'appliquer qu'en zone d'encadrement des loyers et uniquement si des caractéristiques véritablement exceptionnelles le justifient.
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