Louer un studio ou un appartement, acheter une maison, mettre un bien immobilier en location, s’installer en colocation, déménager, changer de contrat... Autant de situations qui nécessitent de souscrire une assurance habitation. Étape par étape, voici ce qu'il faut savoir avant de s’assurer.
Quand souscrire une assurance habitation ?
Mise à jour le 1er juin 22
Temps de lecture : 7 minutes
Découvrez toutes nos solutions pour souscrire une assurance habitation
S'assurer quand on est locataire
Si vous êtes en location, meublée ou non meublée, l’assurance est obligatoire. Vous êtes en effet responsable des dommages occasionnés et devez réparer les dégâts.
Pour couvrir ces risques, vous devez souscrire au minimum une garantie des risques locatifs. Elle prend en charge les dommages causés au propriétaire par un incendie, une explosion ou un dégât des eaux.
Une assurance multirisque habitation complète est, bien entendu, toujours préférable puisqu’elle couvre d’autres risques (événements climatiques, vol, bris de glace...) ainsi que la responsabilité civile du locataire envers d’autres tiers que le propriétaire (voisins et colocataires notamment).
Bon à savoir
Les locataires d’un logement de fonction ou d’une location saisonnière ne sont pas obligés de souscrire une assurance. Ils sont pourtant - comme les locataires classiques - également tenus d’indemniser le propriétaire ou son assureur s’ils sont responsables d'un dommage sur le logement... Donc une garantie Responsabilité civile est recommandée.
S'assurer quand on est colocataire
Comme un locataire, vous devez obligatoirement assurer un appartement ou une maison en colocation contre les risques locatifs. Mais là aussi, cette assurance ne couvre pas les dommages causés aux voisins et aux biens des autres colocataires.
Les colocataires ont le choix entre 2 options :
Pour être mieux protégé contre les autres risques, mieux vaut souscrire une assurance multirisque habitation complète, d’autant qu’elle inclut une garantie Responsabilité Civile vis à vis des voisins ou autres colocataires.
S’assurer quand on est étudiant
Dans le cas d’un logement étudiant, studio ou 2 pièces, chambre ou cité U, il faut aussi souscrire au moins une assurance des risques locatifs.
A petites surfaces, petit budget : choisissez une assurance multirisque spécialement adaptée pour les logements étudiants ou jeunes actifs.
S’assurer quand on est propriétaire
Qu’il s’agisse de votre résidence principale ou de votre résidence secondaire, si vous êtes (ou devenez) propriétaire, l'assurance habitation n'est pas obligatoire (sauf si le logement fait partie d’une copropriété). Mais c’est à vos risques et périls, car en cas de sinistre, vous devrez prendre en charge l'indemnisation de tous les préjudices que vous et votre bien pourriez causer. Vous ne seriez par ailleurs pas indemnisé en cas de vol ou dommages à votre résidence et à son contenu.
Il est donc fortement recommandé de prendre une assurance multirisque habitation. Si votre logement est situé dans une copropriété, vous devez vous assurer, c’est obligatoire, au minimum avec une garantie Responsabilité civile qui couvrira les dommages que vous pouvez causer à la copropriété.
S’assurer quand on est propriétaire bailleur
Vous louez un bien immobilier ?
Si vous êtes propriétaire bailleur d’un appartement ou d’une maison en location en copropriété (donc copropriétaire), l’assurance est obligatoire : il s’agit de l'assurance copropriétaire non occupant.
Elle couvre :
Si vous êtes propriétaire bailleur d’une maison individuelle en location, l’assurance n’est pas obligatoire mais une assurance propriétaire non occupant (PNO) est fortement recommandée pour éviter d’avoir à rembourser vous-même un sinistre.
Elle garantit :
S’assurer quand on loue un logement meublé saisonnier
Légalement, le propriétaire n’est pas obligé de souscrire une assurance pour un la location d’un meublé de tourisme en location saisonnière.
En pratique, le logement doit tout de même être couvert, soit par le propriétaire, soit par le locataire et le contrat de location doit préciser qui - du propriétaire ou du locataire - doit souscrire l'assurance.
Même pour une courte période, il est recommandé au propriétaire de souscrire une assurance propriétaire non occupant (PNO).
Quant au locataire d’un meublé de tourisme en location saisonnière, il doit vérifier qu’une garantie villégiature figure bien dans son contrat multirisque habitation. Celle-ci le couvrira pendant la durée de son bail. A défaut, il doit demander à son assureur une extension de garantie.
S'assurer quand on achète ou quand on vend un logement
Vous vendez un logement
L’assurance habitation de votre logement est automatiquement transférée à l'acheteur. Prévenez votre assureur que vous vendez sinon les cotisations de contrat habitation continueront à être prélevées.
Vous achetez un logement
Si le logement est assuré, le contrat d'assurance vous est automatiquement transféré lors de la vente. Vous devrez alors payer la prime d’assurance. Vérifiez bien que la maison ou l’appartement est assuré le jour du transfert de propriété.
Si vous ne souhaitez pas conserver le contrat, signalez-le à l'assureur du vendeur pour qu’il résilie le contrat et souscrivez une nouvelle assurance multirisque habitation auprès de l’assureur de votre choix.
Anticiper les changements de situation ?
Certains changements ou évolutions dans votre vie peuvent impacter le risque assuré :
N’oubliez pas de signaler tout changement à votre assureur (par lettre recommandée) pour qu’il puisse modifier votre contrat d’assurance ou vous en proposer un nouveau. Sinon, vous risquez de continuer à payer les primes de votre ancien domicile.
Un changement à déclarer ?
Pourquoi souscrire une assurance multirisque habitation ?
Pour être bien assuré, posez-vous la question suivante : quels sont mes besoins ? L'assurance multirisque habitation est évidemment la solution la plus complète puisqu'elle couvre les principaux événements susceptibles de survenir dans un logement.
Certaines garanties incontournables sont automatiquement incluses dans le contrat multirisque habitation :
Vérifiez que vos besoins sont bien couverts par les garanties de base. Selon vos biens et votre style de vie, il faut compléter par des garanties optionnelles répondant à vos besoins spécifiques :
... et éventuellement ajouter des renforts de garanties pour une meilleure indemnisation : remplacement à neuf, remboursement d'emprunt, perte pécuniaire.
Important !
Avant de souscrire, faites une évaluation exhaustive de vos biens et de leur valeur.
Une bonne assurance est une assurance "sur mesure" et qui correspond le mieux aux caractéristiques de votre appartement ou de votre maison et à vos attentes.
A quel moment souscrire le contrat d'assurance habitation ?
A la signature du contrat de bail, à la remise des clés ou à l'entrée dans les lieux ?
Le contrat d'assurance habitation peut être souscrit jusqu'à la veille de la signature du bail pour une location ou de la signature chez le notaire pour un achat immobilier. Il est toutefois recommandé d’anticiper pour éviter de devoir souscrire dans l’urgence.
Le contrat et les garanties prennent effet aux dates indiquées dans le contrat. Lorsque vous souscrivez, soyez donc bien attentif à la date d'effet du contrat : c'est la date à partir de laquelle votre domicile sera effectivement assuré.
Le contrat est conclu pour une durée d’un an et se renouvelle automatiquement d’année en année à sa date d’échéance sauf si vous demandez la résiliation.
Attention : pour une maison en construction, vous devez souscrire l'assurance habitation à partir du moment où la maison est "hors d'eau, hors d'air".
Quels documents fournir pour souscrire son assurance logement ?
Pour souscrire une assurance habitation, vous devrez fournir à votre assureur :
Choisir la moins chère... ou la meilleure assurance habitation ?
Si vous utilisez un comparateur en ligne, vous obtiendrez plusieurs offres. Quand la protection de votre logement et son contenu est en cause, il faut faire les bons choix. On a souvent tendance à se focaliser sur les tarifs de la prime d'assurance, c'est légitime... En réalité, il est indispensable d'étudier les offres pour voir ce qu'elles comportent.
Comment faire ? Etudiez attentivement :
Prenez un moment pour étudier le meilleur rapport qualité / prix. Considérez notamment :
Vous serez alors en mesure d'évaluer l'assurance habitation qui, en cas de sinistre, offre le meilleur rapport qualité / prix, c'est-à-dire la meilleure couverture par rapport au montant de la prime d'assurance.
Comment obtenir un devis en ligne ?
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