Trouver un appartement ou un studio à louer peut parfois ressembler à un véritable parcours du combattant, surtout quand on n'a pas de garant sous la main. Que vous soyez étudiant, jeune actif en CDD, ou simplement dans une situation où il vous est impossible de présenter un garant physique, louer sans garant n'est pas mission impossible.
Comment louer un appartement sans avoir de garant ?
Publié le 9 septembre 2024
Temps de lecture : 5 minutes
C'est quoi un garant ?
Un garant est une personne qui s'engage à payer le loyer en cas de défaillance du locataire. Les propriétaires demandent souvent un garant pour se prémunir contre les risques d'impayés de leurs locataires. Cette pratique est courante, car elle permet au bailleur de minimiser les risques et de s'assurer que le loyer sera payé.
Pourquoi les propriétaires demandent-ils un garant ?
Ne pas avoir de garant peut considérablement compliquer la recherche de logement. Les propriétaires peuvent se montrer réticents à louer à des locataires sans garant, craignant des impayés. Cela peut conduire à une situation où il est difficile de trouver un logement, surtout dans les zones où la demande locative est élevée. Les locataires sans garant peuvent être perçus comme moins fiables, ce qui ajoute une barrière supplémentaire dans la recherche d'un logement.
Comment faire quand on n'a pas de garant : les alternatives pour louer
La garantie Visale
La garantie Visale est un véritable coup de pouce pour les locataires sans garant. Proposée par Action Logement, c'est une caution 100% gratuite qui couvre jusqu'à 36 mois de loyers impayés. C’est l'État qui se porte garant.
Ce dispositif s'adresse principalement aux jeunes de moins de 30 ans, qu'ils soient étudiants, salariés ou en recherche d'emploi, ainsi qu'aux salariés de plus de 30 ans entrant dans un nouvel emploi (jusqu'à six mois après la prise de fonction). Il est également accessible aux ménages en situation précaire ou en mobilité professionnelle.
La demande de garantie Visale se fait en ligne, via le site officiel d'Action Logement. Le locataire doit créer un compte, compléter son dossier en fournissant les documents nécessaires (pièce d'identité, contrat de travail, justificatifs de revenus, etc.), puis soumettre sa demande. Une fois acceptée, Action Logement délivre un visa certifié que le locataire peut présenter au propriétaire.
La caution bancaire
La caution bancaire implique que votre banque bloque une certaine somme d'argent sur un compte, garantissant ainsi le paiement de votre loyer en cas de défaut
Chaque établissement a ses propres modalités, mais généralement, la banque exige du locataire qu'il dépose l'équivalent de plusieurs mois de loyer sur un compte bancaire spécifique, où les fonds seront bloqués.
Notez que des frais de dossier et d’application peuvent être appliqués par la banque.
La colocation
La colocation peut être une excellente option pour louer sans garant. En effet, il se peut que les propriétaires ne demandent qu'un seul garant lors d'une colocation. Dans ce cas précis, les colocataires doivent simplement se mettre d'accord sur celui qui fournira un garant pour la location.
Bon à savoir : si les colocataires ont signé un contrat de bail unique, un seul contrat d'assurance habitation peut couvrir tous les colocataires, à condition que leurs noms soient mentionnés dans le contrat.
Le dépôt de garantie majoré
Certains propriétaires acceptent un dépôt de garantie plus important en échange de l'absence de garant. Au lieu du traditionnel mois de loyer, vous pourriez proposer deux ou trois mois. Attention toutefois, la loi encadre cette pratique. Assurez-vous que tout est bien légal et notifié dans le bail.
Les plateformes de location sans garant physique comme Wizi, Garantme ou Cautioneo
Des plateformes innovantes comme Wizi, Garantme ou Cautioneo se développent pour faciliter la location sans garant. Elles proposent des solutions de garantie alternatives, souvent moyennant une cotisation mensuelle. Ces services peuvent jouer le rôle d'intermédiaire entre vous et le propriétaire, en offrant des garanties similaires à celles d'un garant physique.
Le fonctionnement de ces services est relativement simple : après une évaluation de votre dossier, l'organisme se porte garant en cas de défaillance de paiement de votre part. Cette garantie couvre généralement plusieurs mois de loyer, selon les termes du contrat.
Trouver un logement qui ne demande pas de garant
Les propriétaires particuliers sont parfois plus flexibles que les agences immobilières en ce qui concerne les exigences des garants. En contactant directement les propriétaires, vous pouvez expliquer votre situation, leur donner envie de vous aider et négocier les conditions de location.
L'assurance loyers impayés (GLI)
L'assurance Loyers Impayés (GLI) protège les propriétaires contre les impayés de loyer. Elle prend en charge les loyers non payés et les dégradations locatives. Le souscripteur de la GLI est le propriétaire-bailleur. Ce dernier prend cette assurance après d’une banque, compagnie d’assurance ou par l'intermédiaire d'une agence immobilière pour se protéger contre le risque que son locataire ne paie pas son loyer ou cause des dégradations au bien loué. En échange du paiement d'une prime d'assurance, l'assureur s'engage à indemniser le propriétaire en cas de non-paiement des loyers ou de dégradations.
Le coût de la GLI varie en fonction de plusieurs facteurs :
En moyenne, le coût d'une GLI représente entre 2,5 % et 5 % du loyer annuel au propriétaire.
Pour avoir un dossier solide, le locataire doit généralement démontrer sa solvabilité, avec un revenu mensuel d'au moins trois fois le montant du loyer.
Ces alternatives permettent aux locataires sans garant de sécuriser un logement tout en offrant des garanties rassurantes aux propriétaires.
Cas particulier : louer un logement étudiant sans garant
Les étudiants sont souvent confrontés à des difficultés pour trouver un logement sans garant. Le CROUS (Centre Régional des Œuvres Universitaires et Scolaires) met à leur disposition de nombreux logements à charges réduites. Bien que la présence d'un garant puisse être requise pour certains logements, le CROUS accepte les demandes de logement avec une Garantie Visale, permettant ainsi aux étudiants d'être logés sans avoir de garant.
La Caisse d'Allocations Familiales (CAF) propose des aides comme l'Aide Personnalisée au Logement (APL), qui permet de réduire le montant du loyer. Les étudiants peuvent également bénéficier de la Garantie Visale.
Louer sans garant : consultez nos questions/réponses
Un garant peut être une personne physique ou morale. Parmi les personnes physiques, il peut s’agir d’un membre de la famille, d’un ami proche ou de toute autre personne disposée à s’engager pour vous. Cette personne doit généralement résider en France et avoir des revenus suffisants pour couvrir les loyers en cas de défaillance du locataire. Quant aux personnes morales, il peut s’agir d’organismes spécialisés, comme des banques ou des assurances, qui proposent des services de garantie locative.
Non, il n'est pas nécessaire d'avoir un CDI pour louer un appartement. De nombreux propriétaires acceptent des locataires en CDD, freelances ou étudiants. Cependant, il est important de pouvoir prouver une stabilité financière et de fournir des documents démontrant des revenus réguliers.
Un locataire sans garant a les mêmes droits qu'un locataire avec garant en cas de litige avec le propriétaire. Il peut saisir la Commission Départementale de Conciliation (CDC) pour résoudre les conflits à l’amiable. Si le litige persiste, le locataire peut porter l'affaire devant le tribunal d’instance.
Les types de logements plus susceptibles d'être loués sans garant sont les petites surfaces comme les studios et les T1, souvent destinés aux étudiants ou jeunes actifs. Les logements situés en zones rurales ou moins prisées peuvent également avoir des critères de location plus flexibles.
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