La garantie Visale est un dispositif gratuit de caution locative proposé par Action Logement. Elle permet de sécuriser le paiement des loyers et des charges en cas de défaillance du locataire, en offrant une alternative concrète aux cautions personnelles traditionnelles, souvent difficiles à mobiliser.
Ce qu'est vraiment la garantie Visale
Concrètement, la garantie Visale fonctionne comme une caution apportée par Action Logement au propriétaire bailleur. Si le locataire ne règle pas son loyer ou ses charges, Action Logement se substitue à lui pour rembourser les sommes dues. Il est important de ne pas confondre ce dispositif avec une assurance loyers impayés classique souscrite par le propriétaire : il s'agit bien d'une caution publique et gratuite, sans prime à payer. Elle peut également couvrir certaines dégradations locatives constatées à la sortie du logement. La demande doit impérativement être effectuée avant la signature du bail d'habitation, sous peine de perdre le bénéfice du dispositif.
Qui peut en bénéficier et dans quels cas ?
La garantie Visale s'adresse à plusieurs profils de locataires. Les jeunes de moins de 30 ans y sont éligibles sans condition de revenus, tout comme les salariés de plus de 30 ans percevant jusqu'à 1 710 € nets par mois. Depuis juin 2024, le dispositif a également été étendu aux travailleurs saisonniers. En cas de colocation, deux colocataires peuvent être couverts par un même visa, dès lors que l'un d'eux remplit les critères d'éligibilité.
Prenons un exemple concret : un jeune actif en CDI qui cherche son premier appartement peut obtenir sa caution Visale en quelques jours via la plateforme en ligne d'Action Logement, sans avoir à solliciter un proche comme garant. Pour ce type de profil, une assurance habitation adaptée complète utilement la protection offerte par la garantie Visale.
Consultez nos questions/réponses
La garantie Visale (Visa pour le Logement et l'Emploi) est un dispositif de caution solidaire locative gratuit, porté par Action Logement. Elle remplace le garant personnel que les locataires peinent parfois à trouver, en assurant au propriétaire le remboursement des loyers et charges impayés en cas de défaillance du locataire. Contrairement à une assurance loyers impayés classique, elle ne nécessite aucune prime et est entièrement prise en charge par Action Logement.
La garantie Visale joue bien le rôle d'une caution auprès du bailleur, ce qui lui permet de se passer d'un garant personnel. Elle ne couvre cependant pas le dépôt de garantie, qui reste à la charge du locataire. Pour le propriétaire, elle constitue une sécurité sérieuse, même si elle s'accompagne de certains plafonds de loyers selon la zone géographique et le profil du locataire.
Le dispositif cible principalement les jeunes de moins de 30 ans, sans condition de revenus, ainsi que les salariés de plus de 30 ans dont les revenus ne dépassent pas un certain seuil mensuel. Les travailleurs saisonniers y sont également éligibles depuis 2024. La demande doit obligatoirement être effectuée avant la signature du bail via la plateforme en ligne d'Action Logement.
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