Publié le 8 janvier 2028
Remontée capillaire : comment la détecter et la traiter efficacement ?
Temps de lecture : 7 minutes
Les remontées capillaires peuvent causer des dommages importants à votre maison. Découvrez comment identifier ce phénomène, comprendre ses causes, et explorer les solutions pour le traiter. Apprenez également le rôle que peut jouer votre assurance dans cette situation.
L’essentiel :
Les remontées capillaires, un phénomène où l'eau du sol remonte par les murs poreux, peuvent causer des dégâts structurels et sanitaires dans les habitations. Identifier les signes, comme les taches d'humidité et le salpêtre, et appliquer des solutions comme l'injection de résine ou le drainage, est essentiel pour protéger votre maison et votre santé.
Remontée capillaire : c'est quoi ?
Une remontée capillaire est un phénomène physique qui se produit lorsque l'eau présente dans le sol remonte à travers les matériaux poreux des murs. Ce mécanisme est comparable à celui d'une éponge qui absorbe l'eau : les murs aspirent l'humidité du sol par de minuscules canaux de la taille d'un cheveu (d'où le terme "capillaire").
Ce phénomène touche principalement les constructions anciennes dépourvues de protection contre l'humidité. En effet, avant les années 1950, les bâtiments étaient souvent construits sans barrière étanche à leur base. Les logements modernes sont généralement mieux protégés grâce à des membranes d’étanchéité installées au niveau des fondations.
Les matériaux les plus sensibles aux remontées capillaires sont les matériaux poreux comme :
Bon à savoir :
Les remontées capillaires ne dépassent généralement pas 1,50 mètre de hauteur. Si vous constatez de l'humidité plus haut, il s'agit probablement d'un autre problème comme une infiltration ou de la condensation.
Comment savoir si l'on a une remontée capillaire ?
Identifier une remontée capillaire nécessite d'observer attentivement certains signes caractéristiques qui apparaissent généralement au niveau des murs.
Signes visibles sur les murs intérieurs et extérieurs
Les remontées capillaires se manifestent par plusieurs symptômes facilement reconnaissables :
Si vous remarquez ces signes, il est important d'agir rapidement pour éviter que les dégâts ne s'aggravent.
Zoom réglementaire :
Dans le cadre d'un achat immobilier, le vendeur est tenu de déclarer les problèmes d'humidité connus dans le logement, y compris les remontées capillaires, sous peine de voir sa responsabilité engagée pour vice caché (article 1641 du Code civil)(1).
Causes courantes des remontées capillaires
Plusieurs facteurs peuvent favoriser l'apparition des remontées capillaires :
À éviter :
N'appliquez jamais de peinture ou d'enduit étanche sur un mur humide sans traiter d'abord la cause des remontées capillaires. Cela ne ferait qu'emprisonner l'humidité et aggraver le problème.
Quel est l'impact des remontées capillaires sur la santé et le bâtiment ?
Les remontées capillaires ne sont pas seulement un problème esthétique. Elles peuvent avoir des conséquences graves tant sur la structure de votre maison que sur votre santé.
Effets sur la structure du bâtiment
L'humidité persistante dans les murs peut causer des dommages structurels importants :
Sans traitement, ces dégradations s'aggravent avec le temps et peuvent nécessiter des réparations très coûteuses.
Conséquences sur la santé des occupants
Vivre dans un environnement humide peut avoir des répercussions significatives sur la santé :
Comment diagnostiquer une remontée capillaire ?
Avant d'entreprendre des travaux, il est essentiel de confirmer qu'il s'agit bien de remontées capillaires et non d'un autre problème d'humidité.
Méthodes de diagnostic professionnel
Pour un diagnostic fiable, il est recommandé de faire appel à un expert en humidité. Ce professionnel pourra :
Un diagnostic professionnel permet d'éviter des erreurs coûteuses comme le traitement d'une infiltration latérale ou d'un problème de condensation avec des méthodes destinées aux remontées capillaires.
Outils et techniques utilisés
Les experts disposent de plusieurs outils pour mesurer précisément l'humidité et confirmer la présence de remontées capillaires :
Ces mesures permettent de cartographier précisément l'humidité dans les murs et de distinguer les remontées capillaires d'autres problèmes comme les infiltrations latérales, les fuites de canalisations ou la condensation.
Comment traiter les remontées capillaires ?
Une fois le diagnostic établi, plusieurs méthodes de traitement peuvent être envisagées. Le choix dépendra de la gravité du problème, du type de construction et de votre budget.
Traitements par injection de résine
L'injection de résine hydrofuge est l'une des méthodes les plus efficaces et les moins invasives pour traiter les remontées capillaires :
- Des trous sont percés à intervalles réguliers dans le bas des murs touchés
- Une résine hydrophobe est injectée sous pression dans ces trous
- La résine se diffuse dans les matériaux et forme une barrière étanche
- Les trous sont ensuite rebouchés avec un mortier spécial
Cette technique crée une coupure de capillarité qui empêche l'eau de remonter dans les murs. Elle présente l'avantage de ne pas nécessiter de gros travaux de maçonnerie et peut être réalisée aussi bien de l'intérieur que de l'extérieur.
Systèmes de drainage et membranes étanches
Pour les cas plus sévères ou les bâtiments particulièrement exposés à l'humidité du sol, d'autres solutions peuvent être envisagées :
Ces méthodes nécessitent généralement des travaux plus importants mais offrent une protection durable contre les remontées capillaires.
Techniques innovantes comme l'électro-osmose
Des solutions plus récentes utilisent des principes physiques pour contrer les remontées capillaires :
À noter :
Les remontées capillaires ne sont généralement pas couvertes par l'assurance habitation car elles ne sont pas considérées comme un événement accidentel, sauf si le bâtiment est encore sous garantie décennale.
Comment éviter les remontées capillaires ?
Mieux vaut prévenir que guérir. Voici quelques conseils pour éviter l'apparition des remontées capillaires ou limiter leur impact.
Conseils pour une bonne ventilation
Une bonne ventilation permet d'évacuer l'humidité excédentaire et favorise le séchage naturel des murs :
Une ventilation efficace ne résoudra pas le problème des remontées capillaires, mais elle permettra de limiter leurs effets néfastes en attendant un traitement définitif.
Choix des matériaux et techniques de construction
Pour les constructions neuves ou les rénovations importantes, plusieurs précautions peuvent être prises :
Pour les bâtiments existants, veillez à ne pas aggraver la situation lors des travaux d'aménagement extérieur en préservant un espace drainant autour de la maison.
Source :
(1) Code civil - https://www.legifrance.gouv.fr/codes/article_lc/LEGIARTI000006441924
Remontée capillaire : consultez nos questions/réponses
Une fuite d'eau et une remontée capillaire ne se manifestent pas de la même manière. Une fuite d’eau est généralement localisée, avec une humidité concentrée à un endroit précis, souvent accompagnée d’écoulements ou de taches d’eau en hauteur (provenant d’une canalisation, d’un radiateur ou d’un appareil ménager). À l’inverse, la remontée capillaire démarre toujours du bas des murs, en formant une ligne horizontale régulière. De plus, la fuite d’eau peut provoquer des infiltrations soudaines et importantes, alors que la remontée capillaire évolue lentement et concerne généralement toute la longueur d’un mur en contact avec le sol.
Les infiltrations d’eau résultent d’une entrée d’eau depuis l’extérieur (pluie, toiture, murs enterrés, fissures dans la façade) et apparaissent souvent sur les parties hautes ou latérales d’un mur. Elles sont irrégulières et dépendent des conditions météorologiques. La remontée capillaire, elle, est caractérisée par une humidité ascendante et régulière depuis le sol, rarement au-delà de 1,50 mètre, et touche principalement les parties basses des murs, indépendamment des épisodes de pluie.
Pour stopper efficacement les remontées capillaires, il est nécessaire de mettre en place une barrière étanche dans la maçonnerie. L’une des solutions les plus courantes est l’injection de résine hydrofuge à la base des murs, qui bloque la remontée de l’eau par capillarité. Selon la configuration de la maison, un drainage périphérique peut également être envisagé pour éloigner l’eau du sol des fondations. Enfin, des systèmes électro-physiques existent pour inverser le mouvement de l’eau dans les murs. Il est conseillé de faire appel à un professionnel afin de déterminer la méthode la plus adaptée à votre situation.
Assurance habitation et biens :
découvrez nos conseils pratiques
