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Allianz Banque investissement immobilier

Les dispositifs immobiliers

Avec Allianz Banque et Allianz Patrimoine Immobilier

Allianz Banque et Allianz Patrimoine Immobilier ont sélectionné une gamme de dispositifs afin de proposer une solution pour répondre à vos projets :

Votre besoin

Investir dans l'immobilier résidentiel

Quels dispositifs ? 

Trois dispositifs vous permettent d'investir dans l'immobilier résidentiel. Les modalités d'accès à ces dispositifs et les possibilités liées au besoin recherché ne sont pas identiques : 

  • Dispositif Pinel
  • Dispositif Location meublée non professionnelle
  • Nue-propriété

 

 

Nue-propriété : que permet-elle ? 

  • Transmettre un patrimoine
  • Préparer sa retraite

Qui peut en bénéficier ? 

  • Personnes physiques dont l'âge est en rapport avec l'objectif et avec la durée du démembrement (de l'ordre de 15/20 ans)
  • Revenus stables
  • Bailleur ayant des revenus fonciers positifs avec une capacité d’épargne
  • TMI > ou égal à 41%
  • Assujetti à l’IFI

 

Dispositif Pinel : que permet-il ? 

  • Percevoir des revenus.
  • Préparer sa retraite en se constituant un capital.
  • Défiscaliser une partie du montant de l'investissement de vos revenus imposables.

Qui peut en bénéficier ? 

  • En tant que personne physique, vous avez des revenus réguliers, une imposition supérieure à la réduction d'impôt accordée
  • Votre Taux Marginal d’Imposition (TMI)  est supérieur ou égal à 30%
 

Dispositif Location meublée non professionnelle : que permet-il ? 

  • Préparer sa retraite en se constituant un capital
  • Percevoir des revenus complémentaires

Qui peut en bénéficier ? 

  • En tant que personne physique, vos revenus sont stables et réguliers
  • Votre Taux Marginal d’Imposition ( TMI)  est supérieur ou égal à 30%

 

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Investir dans l'immobilier résidentiel de services

Quels dispositifs ? 

Deux dispositifs vous permettent d'investir dans l'immobilier résidentiel. Les modalités d'accès à ces dispositifs et les possibilités liées au besoin recherché ne sont pas identiques : 

  • Dispositif Location meublée non professionnelle, amendement Censi-Bouvard
  • Dispositif Malraux

 

Dispositif Location meublée non professionnelle, amendement Censi-Bouvard : que permet-il ? 

  • Percevoir des revenus complémentaires
  • Préparer sa retraite en se constituant un capital
  • Défiscaliser une partie du montant de l'investissement de ses revenus imposables

Qui peut en bénéficier ? 

  • Vous avez des revenus réguliers. Vous êtes âgé de 50 à 55 ans. Votre imposition est supérieure à la réduction d'impôt accordée (> 3 000 € environ).
  • Votre Taux Marginal d’Imposition (TMI) est supérieur ou égal à 41%.

Dispositif Malraux : que permet-il ? 

  • Défiscaliser
  • Préparer sa retraite/ se constituer un capital
  • Transmettre un patrimoine

Qui peut en bénéficier ? 

  • Impôts de 8.000 € à 30.000 €
  • Bénéfices Fonciers < 10.000 €
  • TMI > ou égal à 30%
 
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Investir dans l'immobilier résidentiel ou dans du patrimoine classé monument historique
 

Dispositif Monuments historiques : que permet-il ? 

  • Défiscaliser
  • Préparer votre retraite en vous constituant un capital
  • Transmettre votre patrimoine
 

Qui peut en bénéficier ? 

  • Votre Taux Marginal d’Imposition est supérieur ou égal à 41 %.
  • Vous percevez des Revenus exceptionnels ou conséquents (+ 30 000 € d'Impôts/an).
 
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Investir dans l'immobilier avec travaux

Dispositif déficit foncier : que permet-il ? 

  • Vous souhaitez créer du déficit foncier sur vos autres revenus immobiliers
  • Vous souhaitez préparer sa retraite en se constituant un capital
  • Transmettre

 

Qui peut en bénéficier ? 

  • Vous êtes propriétaires d'un patrimoine immobilier locatif générant des revenus fonciers imposables  supérieurs à 10 000 €.
  • Votre Taux Marginal d’Imposition est supérieur > ou égal à 30%.
 
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Investissement immobilier

SCPI de bureaux Allianz Pierre

  • Préparer votre retraite/ se constituer un capital
  • Percevoir des revenus
  • Transmettre un patrimoine

 

SCPI résidentielle mixte Allianz Home

  • Préparer votre retraite/ se constituer un capital
  • Percevoir des revenus
  • Transmettre un patrimoine

 

Qui peut en bénéficier ? 

  • Vous avez besoin de revenus complémentaires immédiats (souscription au comptant) ou futurs (souscription à crédit).
  • Vous êtes intéressés par un investissement immobilier de long terme à partir d'une mise de fonds accessible.
 
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