S’assurer qu’un candidat-locataire a des revenus suffisants pour assurer le paiement du loyer est nécessaire. C’est vrai pour vous… comme pour lui !
Cette vérification est toutefois difficile à faire : comment s’assurer de la solvabilité du candidat locataire ?
Un dossier de solvabilité est un ensemble de documents qui permettent à un locataire de prouver sa capacité à payer régulièrement son loyer. Ce dossier est demandé par les propriétaires ou les agences immobilières lors de la recherche d'un logement à louer.
Le dossier de solvabilité permet de rassurer le propriétaire sur la stabilité financière du locataire.
Vous pouvez demander au candidat un dossier locataire regroupant les justificatifs suivants :
Une fois tous les documents réunis, vérifiez :
Attention, en tant que propriétaire, vous n’avez pas le droit de demander :
En tant que propriétaire, il est essentiel de vous assurer que votre futur locataire sera en mesure de payer son loyer et de respecter ses engagements. Pour cela, vous devez évaluer sa solvabilité. Le taux d'effort locataire est un indicateur clé à prendre en compte. Il représente la part du revenu mensuel consacrée au paiement du loyer et des charges.
Voici comment procéder :
Par exemple, si le loyer et les charges s'élèvent à 800 euros par mois et que le locataire dispose d'un revenu net de 2000 euros, son taux d'effort sera de 40% (800 / 2000 = 0,4).
Un risque subsiste toujours. Vous ne pourrez jamais savoir par exemple si le candidat croule sous les dettes.
C’est pourquoi vous pouvez :
Le locataire peut bénéficier du dispositif si :
Les démarches s’effectuent en ligne, en 3 étapes via visale.fr :
En tant que bailleur, vous avez ensuite la garantie de percevoir vos revenus locatifs sans franchise ni carence.
En cas d'impayés de loyers ou de dégradations immobilières, le propriétaire bailleur effectue sa déclaration d'impayé de loyer sur visale.fr.
Garantie très pratique dans la vie quotidienne, l'assurance protection juridique vous assiste en cas de litige et prend en charge les frais de procédure si nécessaire. Mais en plus une seule garantie suffit pour couvrir tous les membres du foyer familial.
Dans le détail, l'assurance protection juridique propose :
En tant que propriétaire bailleur, cette assurance peut s'avérer particulièrement efficace si vous rencontrez des problèmes d'impayés de loyers avec votre ou vos locataire(s).
