Menu Retour

Assurance location / échange appartement ou maison

Louer son appartement ou sa maison pendant les vacances ? C’est possible !

  • Ce qu'il faut vérifier avant

  • Papiers à remplir

  • Bien s'assurer

Ce qu'il faut vérifier avant

Si vous louez votre habitation occasionnellement, il faut :

  • vérifier que vous êtes assuré pour le faire ou contactez-nous
  • faire un état des lieux avant et après la location

Papiers à remplir

  • Si vous êtes le locataire de votre résidence principale, vous devez impérativement demander une autorisation écrite de sous-location à votre propriétaire.
  • Si vous le faites sans autorisation, votre propriétaire peut demander la résiliation du bail, ou des dommages et intérêts. En tant que locataire, vous encourez même des sanctions pénales.

Bien s'assurer

  • Si vous êtes le propriétaire, vous pouvez bien évidemment le faire dans la limite de 90 jours consécutifs.
  • Le locataire n’est pas obligé de s'assurer en saisonnier, sauf si vous l'imposez contractuellement. Vous pouvez donc envisager de vous assurer pour le compte de votre locataire et répercuter le coût dans les charges que le locataire doit régler.
  • A noter : au-delà de 8 mois par an de location touristique, le bien n’est plus considéré comme une résidence principale, vous devez alors demander une « autorisation de changement d’usage » à la mairie. Pour cela, il est nécessaire de souscrire la clause 2 « Loueur en meublé » de notre contrat Allianz Habitation, assurance pour le compte du locataire.

Louer sa résidence secondaire ? C’est facile !

  • Papiers à remplir

  • Bien s'assurer

Papiers à remplir

Avant de la mettre en location, il est recommandé d'améliorer le confort de votre résidence secondaire (lave-linge et lave-vaisselle, télévision, connexion Wi-Fi qui serait un plus, détecteurs de fumée qui sont obligatoires à compter du 8 mars 2015)

Vous devez :

  1. préparer un contrat de location
  2. procéder à un état des lieux d'entrée et de sortie et le faire signer aux locataires

Bien s'assurer

N'oubliez pas de souscrire une garantie Villégiature auprès de notre assurance Allianz Habitation.

Définition : La garantie Villégiature vous protège contre les dommages que vous provoqueriez à l’extérieur de votre habitation, et tout particulièrement lors de vos vacances.

Echanger son appartement ou sa maison ? C’est tendance !

  • Bien s'assurer

Bien s'assurer

  • Si, en tant que propriétaire, vous pratiquez cet échange avec une personne résidant en France, demandez-lui si son contrat principal d'assurance habitation comporte une garantie location saisonnière. Attention, celle-ci est souvent limitée dans la durée et géographiquement. Sinon, vous pouvez lui demander de souscrire la clause 2 « Loueur en meublé » de notre contrat Allianz Habitation.
  • En revanche, si l'échange est réalisé avec une personne vivant à l'étranger, ce sera beaucoup plus compliqué car tous les pays ne proposent pas ce type de garantie. Dans ce cas, contactez-nous.

Louer une pièce de sa maison à un particulier ? C’est communautaire !

  • Assurance si location d'une pièce à l'année

  • Assurance si location d'une ou plusieurs chambres à des particuliers

  • Autres éléments qui doivent être couverts par l'assurance

Assurance si location d'une pièce à l'année

  • Aucune règle n'impose au locataire d'un meublé de souscrire une assurance habitation, contrairement à un logement vide.
  • En tant que propriétaire, vous pouvez cependant demander une attestation d'assurance au locataire avant la remise des clefs voire même l'imposer dans l'une des clauses du bail.
  • Vous avez donc tout intérêt à opter pour notre couverture dite « propriétaire non occupant », protégeant votre logement contre des sinistres tels que l'incendie, les dégâts des eaux, les vols, etc., Vous pouvez ainsi répercuter si vous le souhaitez tout ou partie de la cotisation dans les charges locatives. En ajoutant notre couverture dite « Loueur en meublé », vous vous assurez d'une prise en charge en cas de sinistre.

Assurance si location d'une ou plusieurs chambres à des particuliers

Assurance non obligatoire, mais activité réglementée à déclarer à la mairie.

La réglementation implique deux éléments importants concernant votre responsabilité :

  • l’habitation principale, jusqu’ici couverte par votre assurance Allianz Habitation par exemple, devient lieu d’hébergement touristique, ce qui rend nécessaire le fait de nous en informer,
  • en tant que maître d’hôte, vous êtes tenu d’accueillir, de loger et de servir le petit-déjeuner, ce qui engage des responsabilités qui peuvent être couvertes parAllianz Habitation grâce à la clause 10 « Responsabilité Civile Chambres d’hôtes ».

Autres éléments qui doivent être couverts par l'assurance

Il est important que l’assurance couvre les dommages spécifiques à l’activité de location de chambres chez l’habitant :

  • les vols des effets appartenant aux locataires
  • les vols de fonds de caisse
  • les vols et dommages sur les véhicules des locataires garés sur le parking privatif
  • les intoxications alimentaires (surtout si vous proposez en plus une table d’hôtes)
  • les risques liés aux activités proposées (équitation, piscine, barque…).

Assurer mon habitation

Un couple est assis par terre dans leur salon 

Avec Allianz, choisissez les garanties qui vous correspondent le mieux.

Assurer mon bien mis en location

Grand loft lumineux

Copropriétaire non occupant, protégez-vous contre l’essentiel et bien plus.

Conseils habitation

Devanture de maison

Cambriolage, dégât des eaux, inondation, crédit immobilier, appareils électroniques...

L’ensemble des garanties et services présenté s’exerce selon les clauses, conditions et limites du contrat Allianz Habitation.